Закажи ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ в москве в 2023 году

Что такое кадастровый план?

Кадастровый технический план – это документ, содержащий информацию о земельном участке, квартире или любом другом имуществе, представленную в текстовом и графическом форматах. Этот документ необходим для регистрации объекта и получения кадастрового паспорта. Технические планы создаются для жилых домов, квартир в многоэтажках и нежилых объектов. Этим занимаются специалисты в области кадастровой инженерии.

15 лет

успешной работы

8 лет

мин. стаж работы кадастровых инженеров

16 экспертов

мин. стаж работы кадастровых инженеров

Смогли решить более 100 " тяжелых случаев"
от которых отказались конкуренты

Стоимость технического плана зависит от сложности объекта, его площади и других факторов. Заказать такой план можно в компании “Кадастровые работы”. Документ содержит множество сведений, некоторые из которых могут изменяться, например, если на участке появляются новые объекты, а некоторые остаются неизменными, такие как местоположение.

Различные виды планов, которые готовятся специалистами, зависят от конкретной ситуации и требований заказчика:

  1. Общий план.
  2. Графический план.
  3. Конфигурационный план.
  4. Текстовый план.
  5. Уточняющий план.

Каждый тип плана имеет свои особенности и применяется в зависимости от целей его создания. В каждом типе плана содержится специфичная информация. При обращении, специалисты могут быстро определить, какой тип плана необходим в конкретном случае, что повлияет на стоимость услуг.

 

Для некоторых собственников недвижимости может стать проблемой найти надежную компанию, которая сможет предоставить технический план в оговоренные сроки. Компания «Кадастровые работы» готова оказать услуги по оформлению технического плана для объектов любого типа в Москве и Подмосковье, с полной регистрацией имеющихся данных. Для заказа технического плана необходимо заполнить заявку на сайте, приложив минимальный набор документов. На сайте также содержится информация о стоимости услуг.

В каких случаях необходим кадастровый план?

Кадастровый технический план необходим для государственного контроля над территорией и владельцами недвижимости. Подготовка данного документа является сложной работой, которую могут выполнить только профессионалы. В будущем кадастровый план может потребоваться для:

  • Совершения сделок купли-продажи
  • Уточнения правового статуса земельного участка или объекта недвижимости
  • Проведения дополнительной застройки
  • Расчета налогов
  • Решения споров с соседями
  • Передачи участка по наследству
  • Оформления страхового полиса.

Вся информация, содержащаяся в кадастровом техническом плане, заносится в единую книгу регистрации недвижимости. Если вам необходимо получить кадастровый план, обратитесь к профессионалам компании «Кадастровые работы», которые смогут выполнить данную работу качественно и в срок.

Когда требуется составление технического плана?

Технический план необходимо составлять сразу после приобретения земли и вступления в права собственности. Для этого нужно обратиться в государственные надзорные органы, в частности в регистрационную службу. Технический план, документы на который строго регламентированы, подготавливают профессионалы. Однако, самому заявителю следует заполнить заявление, где указать всю информацию о приобретаемой земле. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие законность приобретения земли. Сотрудники смогут подготовить технический план и занести его в книгу учета в течение 30 дней.

В некоторых случаях может потребоваться внесение изменений в документы. Это может быть необходимо при несоответствии требованиям, которые были изначально указаны при подаче заявления. Поэтому желательно тщательно проверить все данные несколько раз, чтобы технический план недвижимости был составлен в короткие сроки.

Если вы находитесь в крупном городе и хотите получить технический план, то можно обратиться в МФЦ, в небольших населенных пунктах можно подать заявление лично. Организация готовит все необходимые документы в течение 5 дней. За это время составляется план, в котором указываются все необходимые данные, которые затем заносятся в книгу учета.

Какие этапы включает создание технического плана:

  1. Осмотр объекта с участием кадастрового инженера. Этот этап позволяет определить границы земельного участка, а также выявить особенности территории, которые могут повлиять на составление технического плана.
  2. Сбор необходимой информации. В рамках этого этапа происходит сбор всей необходимой документации, которая может потребоваться для составления техплана.
  3. Проведение необходимых работ. Инженеры осуществляют ряд замеров, чтобы получить необходимые данные для создания технического плана. В результате этого этапа создается первичный план объекта.
  4. Передача технического плана в соответствующие инстанции. После создания техплана он передается в соответствующие государственные органы для утверждения и внесения в единую книгу учета недвижимости.

Какие документы необходимы для составления технического плана?

Для начала процесса составления технического плана необходимо обратиться за помощью к профессионалам, а также предоставить определенный набор документов:

  • Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
  • Разрешение на строительство, выданное соответствующими инстанциями.
  • Документ, удостоверяющий присвоение адреса объекта недвижимости.
  • Акт о введении объекта в эксплуатацию, если он имеется.
  • Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН.

Также, для включения технического плана в единую книгу учета, необходимо оплатить государственную пошлину. Предоставление полного перечня требуемых документов поможет ускорить процесс оформления.

После предоставления необходимых документов профессионалы приступают к своей работе и в короткие сроки подготовят все необходимые документы. Оформление технического плана, который занимает около месяца, поможет предотвратить проблемы, возникающие при спорах о праве собственности на объект недвижимости и других вопросах, связанных с недвижимостью. Предоставив все необходимые документы, вы сможете гарантировать, что ваша недвижимость будет защищена законом Российской Федерации и не будет стать объектом проблем.

Как создать технический план?

Технический план имеет единый стандартный формат, который используется при его составлении. Для этого существует определенный план работ, который придерживается кадастровый инженер:

  1. Полнейший осмотр объекта специалистами.
  2. Сбор информации. На этом этапе изучаются все сведения, собранные на этапе подготовки документов, а также во время осмотра территории.
  3. Измерение объекта и составление первоначального плана. Это необходимо для того, чтобы получить первое представление о проекте.
  4. Составление окончательной версии технического плана.
  5. Представление документации в соответствующие органы.
  6. После этого клиенту остается только дождаться момента, когда его план будет полностью готов и зарегистрирован в надзорном органе.

Чтобы оформить технический план, можно обратиться к нашей компании. Мы предоставляем опытных специалистов, которые знают, как выполнить всю работу быстро и качественно.

 

Готовые документы в сроки 
от 9 дней
от 9000 руб.

Мы знаем, как устроено законодательство изнутри, поэтому все необходимые документы будут выданы вам с первой попытки.

Оставьте заявку

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Нажимая кнопку “отправить”, Вы даете согласие на обработку данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Как заказать технический план?

Мы предоставляем услугу по составлению технического плана, образец которого можно найти на нашем сайте. Наши сотрудники быстро и эффективно выполнят работу и предоставят готовый документ в короткий срок.

Заказать технический план можно у нас. Мы подходим к каждому клиенту индивидуально и гарантируем максимально проработанный план участка без ошибок. Стоимость услуги рассчитывается индивидуально в зависимости от требований клиента и целей составления технического плана. Рекомендуем заказать технический план заранее, чтобы избежать задержек в реализации проектов.

Технический план содержит всю необходимую информацию об объекте недвижимости, без которой его нельзя зарегистрировать в государственном реестре недвижимости. В данной статье мы рассмотрим, зачем необходим технический план, какие требования предъявляются к нему законодательством, а также каким образом он должен быть оформлен.

Что такое технический план недвижимости?

Технический план – это документ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости. Он включает в себя информацию о площади, количестве комнат, расположении относительно других зданий, кадастровый номер и другие данные. Технический план представлен в графической и текстовой форме. В текстовой части документа содержится:

  • Исходная информация
  • Описание местоположения объекта
  • Расчеты и измерения
  • Технические характеристики объекта
  • Заключение кадастрового инженера

Технический план также может содержать схему объекта недвижимости, включая чертеж объекта, привязку к территории, поэтажный план и контур строения.

Требования к техническому плану, а также правила его оформления установлены в Федеральном законе №218 “О государственной регистрации недвижимости” в 24 статье. Он необходим для регистрации недвижимости в государственном реестре.

Зачем нужен технический план

Технический план необходим в нескольких случаях, связанных с недвижимостью. Во-первых, при регистрации имущества в кадастровом учете и оформлении права собственности в Росреестре. Во-вторых, если вы планируете построить дом или зарегистрировать уже построенный объект. Кроме того, технический план необходим в следующих случаях:

  • При заключении сделок с недвижимостью, таких как купля-продажа, наследование, долгосрочная аренда или дарение.

  • Если в ходе проведения операций с недвижимостью выявляется ошибка в фактических параметрах объекта, которые не соответствуют информации, указанной в реестре. В таком случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления нового технического плана.

  • При внесении информации о недвижимости в базу единого реестра. Если объект не зарегистрирован в государственном кадастре, сделка с ним не может быть заключена. Для получения кадастрового кода необходимо составить технический план.

  • При узаконивании перепланировки. Это изменение конфигурации объекта недвижимости, например, проведение капитального ремонта или переоборудование. Перепланировка должна быть согласована с инстанциями и внесена в технический план. Нелегальная перепланировка может иметь негативные последствия для собственника недвижимости, например, он может не смочь продать ее, а также ему могут потребовать привести помещение в первоначальный вид. Правила перепланировки указаны в жилищном кодексе Российской Федерации.

  • После завершения всех строительных работ и ввода новостройки в эксплуатацию, необходимо зарегистрировать новое здание в Росреестре. После получения выписки из ЕГРН, здание будет отображаться на публичной кадастровой карте Российской Федерации. Владельцы долей недвижимости получают право собственности.

  • Если объект недвижимости был построен без предварительного согласования с уполномоченными органами, то при легализации необходимо подготовить проект строения и технический план, указав все характеристики объекта. В случае разнообразных споров, связанных с данным объектом недвижимости, может потребоваться решение суда.

  • Кадастровая оценка влияет на рыночную стоимость жилья, а для ее получения необходим индивидуальный код объекта недвижимости. Для внесения учётной записи в единый реестр и получения кадастровой оценки требуется подготовить технический план. На основании стоимости объекта будет рассчитываться налог на недвижимость, который должен оплачивать собственник. Банк при оформлении ипотеки также оценивает стоимость жилья, и наличие незаконных перепланировок может привести к отказу.

  • Для присвоения почтового адреса и оформления прописки необходимо иметь технический план объекта. После регистрации в кадастре собственник может зарегистрировать прописку.

Какие объекты требуют подготовки технического плана?

Технические планы могут быть подготовлены для разнообразных объектов, в зависимости от их назначения:

  • Для жилых домов, включая частные жилые дома, многоквартирные дома и дачи.

  • Для объектов незавершенного строительства, которые могут быть проданы или использованы для других целей. Такие объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре.

  • Для составления поэтажных планов и экспликаций зданий, которые включают схемы этажей с перечислением комнат и их характеристик.

  • Для квартир, чтобы учесть изменения в их параметрах и выполнить первичную регистрацию жилой площади.

  • Для гаражей, которые имеют фундамент и являются объектами капитального строительства. Такие гаражи должны быть зарегистрированы в Росреестре.

  • Для инженерных сетей, таких как водопроводы, газопроводы и канализация. Для зарегистрации таких объектов на государственном уровне и описания всех их особенностей необходим технический план.

  • Для ввода объекта в эксплуатацию, чтобы уведомить кадастровую палату о начале использования объекта капитального строительства для его назначения.

  • Для скважин воды, чтобы получить лицензию на их использование на основании технического плана.

  • Для парковочных стоянок, которые также являются объектами недвижимости и должны быть зарегистрированы. Технический план необходим для вновь построенных и других видов сооружений, чтобы установить правовой статус объекта и обеспечить его использование в соответствии с законодательством.

Законодательное регулирование

Правила составления и содержание технического плана, а также случаи его использования, регулируются следующими законодательными актами:

  1. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция от 25.05.2020);
  2. Приказы Минэкономразвития РФ № 953 (редакция от 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016;
  3. Жилищный кодекс России;
  4. Градостроительный кодекс РФ;
  5. Гражданский кодекс.

Чтобы ваш технический план соответствовал требованиям законодательства и нормативных актов, вы можете обратиться в компанию «Кадастровые работы».

Ниже приведены требования к подготовке технического плана:

  1. Технический план должен быть разработан кадастровым инженером, обладающим соответствующим квалификационным аттестатом, допуском в СРО и опытом работы в разработке схем.
  2. Форма документа является универсальной и должна соответствовать образцу, установленному законодательством. Образец можно найти в приказе Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953.
  3. Технический план должен быть оформлен в электронном виде, а также может быть выполнен на бумажных листах формата А4. Для чертежей допускается использование листов большего формата.
  4. Бланк технического плана должен быть заверен при помощи ЭЦП, обладающей уникальным номером. ЭЦП гарантирует, что у кадастрового инженера есть соответствующая сертификация, и его можно найти в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель лично несет ответственность за все ошибки, допущенные в плане.
  5. Документ должен содержать технические характеристики объекта недвижимости. Если какие-то графы не заполнены, в них ставится прочерк, но они не исключаются из документа.

Сведения и разделы технической документации

Законодательством регулируется информация, которая должна быть указана в графической и текстовой частях технической документации.

Текстовая часть:

Титульный лист, который является частью текстовой части, должен содержать следующие данные:

  • Для физических лиц – паспортные данные, для юридических лиц – полное наименование организации, для государственных органов – соответствующие данные.
  • Подпись заказчика или его представителя.
  • Печать, если услугу оказывает юридическое лицо.
  • Информация о кадастровом инженере, включающая полное имя и фамилию, номер аттестата, адрес и контактную информацию.

Содержание технической документации должно включать названия всех разделов и приложений.

Техническая документация может включать следующие разделы:

Графическая часть:

Графическая часть должна основываться на информации из исходных данных. Если исходные данные отсутствуют, чертеж делается на основе измерений. Условные обозначения, принятые в общем, могут быть использованы при составлении графической части. На схеме должно быть изображено местоположение объекта недвижимости в границах земельного участка, контуры здания и границы кадастрового квартала. На плане этажа должны быть показаны:

  • Чертеж этажа.
  • Местонахождение объекта недвижимости.
  • Стены и перегородки.
  • Двери и окна.
  • Лоджии и балконы.
  • Лестницы.
  • Выступы в стенах.

На схеме должны быть указаны размеры всех помещений, но они не должны мешать чтению чертежа. Масштаб плана может быть разным.

Вы можете скачать форму декларации о недвижимом имуществе на официальном сайте Росреестра или заполнить ее самостоятельно. Если требуется, кадастровый инженер может вам в этом помочь. Список необходимых документов может быть изменен в зависимости от конкретных требований и изменений в законодательстве. Если вам нужна консультация по этому вопросу, вы можете обратиться в компанию “Кадастровые работы”.

Документы, необходимые для составления техплана

Список документов будет зависеть от того, на какой вид недвижимости оформляется технический план. В таблице ниже вы можете найти перечень документов, используемых для каждого конкретного случая.

Тип объекта недвижимости Краткое описание Необходимые документы
Частный дом Частное домовладение должно располагаться на землях с предназначением ИЖС или ЛПХ. паспорт заказчика (оригинал и копия); правоустанавливающие бумаги на земельный участок и дом; проектная документация, техпаспорт (до 01.01.2013 если есть в наличии); выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт); документация о присвоении адреса (если имеется) Разрешение на строительство – действующее (старого образца) или Уведомление о начале строительства с требуемыми согласованиями.
Дачный дом Строение должно быть жилым, находиться на землях СНТ. Регистрация проживающих в нем не предполагается. документ, удостоверяющий личность (оригинал, ксерокопия); выписка ЕГРН на участок; бумаги, подтверждающие право собственности; если была реконструкция, то потребуется уведомление о начале реконструкции и согласования указанные в нем.
Квартира Техплан целесообразно заказывать при первичной регистрации, после проведения перепланировки, а также при обнаружении ошибок в документации при проведении сделок. правоустанавливающие документы (участие в долевом строительстве или ЖСК); свидетельство о регистрации права собственность на объект недвижимости; поэтажный план; разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома (необходимо получить у застройщика); акт приема-передачи; проект перепланировки, согласованный с госорганами
Многоквартирный дом Техплан получает застройщик перед введением многоквартирного дома в эксплуатацию. проектная документация; разрешение на ввод в эксплуатацию; правоустанавливающие документы на МКД, а также на участок земли, на котором располагается дом; документация, подтверждающая соблюдение строительных норм
Отдельное помещение Техплан получают для актуализации данных помещений. правоустанавливающие документы на землю и объект капитального строительства; паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность; проект, разрешение на строительство или техпаспорт (до 01.01.2013); документация о присвоении адреса (если имеется)
Сооружение Сооружение может быть общественное, с/х предназначения, универсального типа. документация на участок и сооружение правоустанавливающего характера; постановление о присвоении адреса (если имеется); проект, разрешение на возведение сооружение или технический паспорт (до 01.01.2013); документ заказчика
Здание К этому типу недвижимости относятся гражданские и производственные здания (складские, коммунальные, спортивные, цеховые и т. д.). удостоверение личности (документ заказчика); если у здания есть адрес — документы о его присвоении; правоустанавливающая документация на здание и земельный участок; техпаспорт, проектная документация разрешение на строительство
Гараж Гараж может располагаться на территории кооператива или стоять отдельно. паспорт заказчика услуги; бумаги о присвоении адреса (если есть); документы правоустанавливающего характера на гараж и землю; документация, разрешающая строительство, проект, технический паспорт (до 01.01.2013)
Машиноместо Машино-место не относится к строительным объектам, оно может располагаться на закрытых и открытых площадках. Здание или сооружение, где расположено машино-место должно обязательно состоять на кадастровом учете.   Договор долевого участия Акт приема передачи Паспорт собственника, СНИЛС
Нежилое помещение К нежилым относятся любые помещения, не предназначенные для проживания людей. документация, подтверждающая право собственности; поэтажные планы, экспликация; проектная документация, если планируется перепланировка; декларация (порядок заполнения Декларации указан в приказе Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447 “Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества”)
Объект незавершенного строительства Техплан необходим для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. разрешение на возведение здания или сооружения; правоустанавливающие бумаги на земельный участок; заключение о соответствии техническим требованиям и проекту; постановление о присвоении адреса (если есть); техпаспорт, изготовленный до 2013 года или проектная документация
Для аренды Техплан для зданий и их частей, сооружений, отдельных помещений оформляется лишь при условии долгосрочной аренды. документация, подтверждающая право владения объектом; выписка ЕГРН или кадастровый паспорт; поэтажные планы; договор аренды или предварительное письменное соглашение

Форму декларации о недвижимом имуществе вы можете скачать на сайте Росреестра, а также заполнить самостоятельно, также этим может заниматься и кадастровый инженер. Список документации может быть дополнен или сокращен в зависимости от того, какие были поставлены задачи, а также проведены изменения в законодательстве. Для того, чтобы получить консультацию по данному поводу, вы можете обратиться в компанию «Кадастровые работы».

Этапы создания технического плана

Процесс создания технического плана включает несколько основных этапов:

  1. Подача заявки и составление сметы. Заказчик обращается в юридическую компанию для оценки стоимости работ.
  2. Заключение договора. Кадастровый инженер проверяет имеющиеся документы. Если некоторые документы отсутствуют, сотрудники компании помогут быстро их оформить. В договор может быть внесена предоплата.
  3. Проведение замеров. Этот этап необходим, если техническая документация отсутствует, содержит ошибки или была проведена перепланировка.
  4. Составление плана. Кадастровый инженер обрабатывает полученную информацию и создает чертеж в электронном формате с помощью специальной программы. Он также указывает все технические параметры объекта, составляет заключение и приложение.
  5. Предоставление документации заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, но заказчик может запросить второй экземпляр в бумажном формате. Технический план должен быть заверен электронной цифровой подписью или подписью и личной печатью кадастрового инженера, чтобы считаться действительным.
  6. Регистрация технического плана в Росреестре. Заявитель предоставляет технический план на электронном носителе.

Где заказать технический план?

Ранее, технический план можно было заказать только в БТИ, но в настоящее время это можно сделать несколькими способами:

  1. В МФЦ. Сначала необходимо записаться к специалисту через интернет, по телефону или в офисе МФЦ. Затем заполните заявление, оплатите государственную пошлину и предоставьте необходимые документы для оформления. На указанное время, Вам нужно прийти в офис, чтобы получить технический план. Однако, на данный момент его получение в МФЦ невозможно.
  2. В БТИ. Для заказа необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить необходимые документы в оригинале, паспорт в оригинале не требуется. Вам выдадут расписку и назначат дату, когда специалист проведет все необходимые замеры и выдаст готовый технический план.
  3. В отделении Росреестра. Для этого необходимо заполнить декларацию и отправить заявку. После одобрения заявки, с Вами заключат договор и Вам нужно будет оплатить государственную пошлину. Геодезист проведет замеры в установленное время, а затем необходимо забрать готовые документы в отделении. Однако, на данный момент они не оказывают такие услуги.
  4. У кадастрового инженера с аттестатом. Этот вариант нужно тщательно проработать, поскольку не все специалисты имеют хорошую репутацию и могут не успеть выполнить заказ в срок, если проект слишком большой.
  5. В кадастровой компании. Это частная компания, которая предоставляет коммерческие услуги. Вам необходимо предоставить необходимые документы и забрать готовый технический план в удобное для Вас время.

Рекомендуется обращаться к профессионалам или специализированным компаниям для заказа технического плана, при этом важно, чтобы профессионал был лицензирован и выполнил все работы качественно. Часто подрядчики не желают работать с чужими расчетами из-за возможных ошибок в них.

Компания “Кадастровые работы” предлагает услуги профессионалов, обладающих точным оборудованием и опытом работы, а также необходимой разрешительной документацией. Они готовы выполнить работу быстро и качественно.

Преимущества заказа технического плана в компании “Кадастровые работы”:

  1. Гарантированный срок получения документов указывается в договоре.
  2. Мы предоставляем гарантию на выполнение работы.
  3. Наша репутация имеет большое значение для нас, поэтому мы проявляем максимальную внимательность при выполнении заказов и не допускаем ошибок.
  4. Наши сотрудники обладают значительным опытом работы более 10 лет и имеют опыт работы с техническими планами разной сложности.
  5. Мы используем только сертифицированное оборудование, которое прошло все необходимые проверки.

Каковы сроки изготовления технического плана и как на это влияет компания, которой вы доверяете заказ?

Законодательно не определены точные сроки на изготовление технического плана, но обычно этот процесс занимает до 15 дней. Однако, существуют факторы, которые могут повлиять на увеличение сроков, такие как высокая загруженность организации, размер объекта, отсутствие необходимых документов, и квалификация кадастрового инженера. Задержка обычно не превышает одного месяца и зависит от конкретной ситуации.

Если вы обратитесь в компанию “Кадастровые работы”, сроки изготовления технического плана будут сокращены до 5-10 дней при наличии всех необходимых документов. Мы гарантируем быстрое и качественное выполнение работы, при этом мы учитываем все требования заказчика. Компания “Кадастровые работы” использует самое современное оборудование и имеет высококвалифицированных специалистов, что позволяет нам достигать отличных результатов и удовлетворять потребности наших клиентов.

Расчёт стоимости технического плана

Стоимость оформления технического плана зависит от нескольких факторов, таких как:

  • объёма работ,
  • статуса исполнителя,
  • местоположения объекта,
  • площади и конфигурации недвижимости,
  • срочности заказа,
  • наличия необходимой документации.

В компании «Кадастровые работы» стоимость услуг кадастрового инженера начинается от 10 000 рублей. Чтобы узнать точную стоимость изготовления технического плана для вашего объекта, необходимо оставить заявку на нашем сайте или позвонить по указанному телефону. Наши специалисты рассчитают стоимость работ и предоставят вам информацию о необходимых документах для заказа.

Какие действия нужно выполнить после получения технического плана?

После получения технического плана, собственнику объекта необходимо зарегистрировать его в Государственном кадастровом учёте. Для этого можно обратиться в Росреестр, МФЦ или подать заявку онлайн, оплатить государственную пошлину за услугу и получить выписку ЕГРН. После регистрации объекта в Государственном кадастровом учёте ему будет присвоен собственный кадастровый номер. Вся необходимая информация о недвижимости, включая её технические параметры, будет указана в справке из Росреестра. Если у владельца нет времени или возможности выполнить эти действия, сотрудники компании «Кадастровые работы» могут помочь с регистрацией объекта в Государственном кадастровом учёте.

Причины отказов и приостановок документов в Росреестре могут возникнуть по разным причинам. Среди наиболее распространенных можно выделить следующие:

  • Ошибки при определении координат местоположения объекта.
  • Отсутствие информации о геодезических сетях.
  • Неверная подпись кадастрового инженера в электронном виде.
  • Не соответствие фактических данных сведениям, отображенным на схеме.
  • Отсутствие разрешения на перепланировку помещения.
  • Нарушение порядка оформления, установленного законом.
  • Отказ заказчика оплатить государственную пошлину или выполнить работы.
  • Предоставление устаревших или ошибочных документов.
  • Ошибки в оформлении доверенности на третье лицо для получения документов, а также ее просроченность.

Если работа приостановлена, кадастровый инженер должен исправить все ошибки и вновь подать документы в Росреестр. Если все документы оформлены правильно, но регистратор не хочет пропустить дело, то следует записаться на прием, чтобы выяснить причину задержки. Если это не помогает, то придется обратиться в апелляционную комиссию и подать жалобу на специалиста, решение проблемы будет происходить в судебном порядке.

В общем, технический план не имеет ограничений по сроку действия, и его следует обновлять только в случае изменения технических характеристик недвижимости. Однако, есть некоторые особенности, которые могут ограничить срок действия документа:

Для квартиры. Обычно технический план необходим при продаже, обмене или перепланировке жилья. В этом случае документ может быть действительным до 5 лет, но это решается физическими и юридическими лицами, участвующими в сделках с недвижимостью, а не государством.

Для жилого дома. Техническая документация для частного дома не имеет ограничений по сроку действия, но её следует обновлять при переводе из жилого в нежилой фонд, реконструкции и перепланировке, изменении определенных характеристик, а также при необходимости получения кадастрового паспорта и расчета стоимости объекта.

Для нежилых помещений. Техническая документация для нежилых помещений не имеет сроков давности, но её следует обновлять при реконструкции или капитальном ремонте, переводе в жилой фонд или вводе в эксплуатацию. Если в жилом здании не проводились исследования в течение пяти лет или его состояние вызывает опасения, необходимо обновить технический план при проведении сделок. При проведении сделок с недвижимостью технический план должен соответствовать текущему состоянию объекта и быть актуальным. В противном случае, возможны проблемы с документами и штрафы.

НАША КОМАНДА

СМИРНОВ МАКСИМ - Кадастровый инженер

Профессия - Кадастровый инженер
Номер аттестата - 50-10-67
Дата выдачи - 16.11.2010
Запись в реестре - 317
Данные об оборудовании: Тахеометр Spectra Precision FOCUS.
Свидетельство о поверке: № АПМ 0035984

СИДОРОВИЧ ВЛАДИМИР - Инженер-геодезист

Запись в реестре: П-011944

КРИВОВА ТАТЬЯНА - кадастровый инженер

Профессия - Кадастровый инженер
Номер аттестата - 77-15-237
Дата выдачи - 22.10.2015
Запись в реестре - 28797
Данные об оборудовании: Тахеометр Leica TS06.

АЛЕКСАНДР ЛУПАНДИН - Главный инженер-геодезист

Оставьте свои контакты

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Нажимая кнопку “отправить”, Вы даете согласие на обработку данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности